房大白讲堂—楼层之间的秘密你全都知道吗

    未知 2020-03-09 17:04

      土地资源的紧缺造使楼越建越高,现在莱芜新房项目多是高层产品。这就意味着购房在选房时又添了一道楼层选择的程序,而楼层之间对居住者的适宜度是无法直观看到的,除非有亲身的居住体验,因而楼层的选择也是购房者在购房时最伤脑筋的问题。

      不同的购房群体适合不同的楼层,就像家里有老人的购房者就不适合住顶层,家里有孩子的也不应该买太高层。通透点来说就是要注重楼层的实用性、功能性以及居住舒适程度。但总有一些人纠结楼层数字这类问题,譬如手机尾号不要4,买住宅不要4、13等楼层。在大白看来这是没有必要的,数字本身并没有什么含义,是我们过于丰富的想象力给了它们不同的定义。譬如数字中的“4”代表“死”,然而按照音乐角度来讲“4”还能读作“发”,挑选楼层时还是应该从实际出发,要看到真正关键的问题!

      环保局的专家研究发现,噪声向上传播,高层住宅在30米到70米间噪声最大,也就是说8-12层噪音最为集中,考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响最大。如果是地面反射,或者是对面建筑反射,高层的噪音源汇聚了各个方向的声源,会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。

      在现实生活中,绿化带、行道树都可以降低噪音,声波经绿化、建筑物的阻挡与吸收后,再经过多次折射、反射噪音就减小了,而高层完全暴露在声波传播下,噪音相对较大,但层高更高时,声波在空气中逐渐衰减,噪音又会减小。

      楼层的高低决定着住户视野的好次,视野范围小的住房久住后会给住户带来压抑感,根据研究表明,16-23层之间的视野开阔程度最佳,居住舒适度也最高。

      所谓视野就是住户在阳台或者主卧,在在开窗或不开窗的情况下,向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低,能看到看到的景观越少,障碍物的阻挡使得视野不佳,相对而言,楼层越高视野也更加开阔。当然,不是楼层越高视野越开阔,这也要根据楼栋位置以及实际情况来判断。

      大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层时,要充分考虑入住后的舒适程度,尤其是通风以及采光方面。

      一般而言,较低的楼层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差,而高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。不仅如此,选择底层房子时,要仔细检查其防潮设计和措施,以及下水管道是否独立或者管道在一楼变粗,若没有将会出现因楼上不正当使用致使一楼管道堵塞等局面;选择顶层时,要考虑顶层是否进行隔热处理,顶层受太阳直射时间长、面积大,相对其他楼层会比较闷,进行隔热处理后能有效降低热量。

      莱芜雾霾天频发,很多购房者在选择楼层时也将雾霾停留位置考虑进来。无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,浓度越高。据数据显示,PM2.5和PM10,浓度是1到3楼最高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态。

      即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度,那也是偶然现象,必须具备很多气象条件。同时不同的区域、建筑环境以及绿化环境都有差别,并不能绝对的肯定30层就比1层空气干净。

      颐高公馆是颐高集团进驻莱芜的首发华宅力作,立志打造三心好房,为莱芜奉献出最国际、最时尚、最风情的人居生活。项目二期10月22日开盘热销,短短几个小时就基本售罄。超高性价比赢得莱芜买房人炽热眼光,11月颐高公馆售楼处也是热闹非凡,之前预定的客户纷纷前来签约。目前,在市场的热捧之下,颐高公馆3期相信不久后也会启动。

      项目位于位于长勺南路红石公园旁,邻银座,官司商圈。汇聚银座,茂业等多家商场,周边云集工商银行、中国银行、建设银行等几大银行,购物方便;出小区即有公交车站,多条公交线路通达全城,出行便捷;周边有市中心医院分院等医疗机构。现二期的花园洋房12月份马上开始认筹,相信很多凤城人早已觊觎于此。

      项目位于青草河公园以西,大润发超市东南面,二期开盘当天就几乎被哄抢一空,盛世豪廷拥有双学区地段,稀缺地段不可复制,堪称莱芜品质学区房典范。12月17日,家的首映式,景观大门、景观示范区、精装修样板房同步绽放!不仅仅是品质社区的初步兑现,更是莱芜最壮美示范区的首次亮相!

      自莱芜入市以来,客户的超高热情印证了全城瞩目的市场热度。打造的正是有莱芜人心目中的理想之所,才会成为全城争抢的焦点,成就未出声先出名的传奇。目前项目一期二期都已经提前交房并入住,三期的外立面也已经基本做好,目前正在做二次结构内部的水电铺设的施工,园林绿化也在同步的施工中。

    (来源:未知)

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